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追求利益最大化是最基本的“人性”选择,但也不能为此挂羊头卖狗肉啊。作为一名普通的出租车司机,只要乘客上车,便已有了“保底”收入,在此基础上做些稳赚不赔的“副业”,既不需要成本投入,亦没有买卖失败的亏损,无非套套近乎多几句嘴。卖出去了,对于司机和商家而言是双赢,卖不出去也没关系,就当练习销售能力了,他们肯定是“何乐而不为”,钻营之余却忽略了行规和职业道德。

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这在还是为大家先介绍一下台湾当年的TDR市场和当前发行CDR的市场有什么样不同的历史背景,台湾TDR很早的时候在1998年引入了,1998年-2008年十年时间,整个台湾TDR市场发行非常萎靡,台湾当时有两个最主要原因,那个时候两岸关系是比较紧张的,台湾的投资者上市公司希望在台湾市场上以高市盈率的方式募集一笔资金,扩大生产,扩大生产目标就是把资金投向中国大陆,那个时候两岸关系不好,台交所规定是不允许在台湾市场上以计价的方式募集资金投向中国大陆,这就是当时为什么在过去1998-2008年这十年时间台湾的TDR市场一直发展不起来的第一个原因。

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住房需求两件事:刚需与投资,收入与负债。需求包含两大要素:一是购买的意愿,二是购买的能力。谁需要买房?刚需vs投资。买房者主要有两类人:一类用来住,一类用来炒。刚需持续下滑。对于消费需求来说,主要是年轻人和城市化进程中转换身份的农村人口,但我国老龄化日益严重,年轻人每年减少500多万;同时城镇化的进程也在逐步放缓,消费需求人群总体趋于萎缩。投资需求受限。对于投资需求来说,炒房者关注的是投资收益。但是,高收益低风险的住房投资信仰已被打破。一方面,住房调控政策趋严,在中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,过去两年多地出台遏制投机炒房的政策,认房又认贷,打击投机需求。另一方面,房价已开始出现大幅松动,今年头两月一线城市房价同比全面下跌,住房投资持续升值预期不再,投资需求面临回落。

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